台鐵局重啟員林車站都更招商　地上權延長到70年有利投資

2023年09月27日

為促進員林火車站周邊土地開發利用，台鐵局偕同彰化縣政府27日舉辦員林火車站周邊土地都市更新事業招商說明會，台鐵局把地上權從50年延長到70年，可以降低投資廠商興建成本的疑慮，初步估算1坪的投資成本不到20萬元，縣府期盼透過此次公開招商說明，讓潛在投資人了解相關資訊，吸引優良廠商投資，加速帶動地方發展。

建設處長劉玉平表示，員林火車站周邊的都市更新招商案件來講，是南彰化門戶計畫中非常重要的公共建設，因此縣府非常積極的來協助台鐵局整個都市更新案件，希望能順利找到投資廠商來做最快速的投資建設。

劉玉平指出，台鐵局把地上權從50年延長到70年，可以降低投資廠商興建成本的疑慮，初步估算1坪的投資成本不到20萬元，相較目前大員林地區來講，住宅區大概都已超過30萬元，商業區至少都已經將近45萬元左右，所以對於投資廠商來講，應該是一個非常有利的條件。

劉玉平說，在整個都市計畫配合作業的部分，縣府已經把主要的地區變更為商業區，使用項目非常多元，除了百貨商場以外，還有大型量販店或者是運動中心等，本案在火車站主要的結點，人潮湧進匯集的地方，相信是一個區位非常優良的地方。

交通部臺灣鐵路管理局資產開發中心副總經理劉睿紘說，這兩塊地優勢是交通非常便利，於員林火車站旁，「大眾運輸導向型發展」TOD（Transit-Oriented Development）軌道經濟，只要於高鐵、台鐵、捷運等大眾運輸站旁的地區商圈都會非常蓬勃發展，因為交通便利帶來人流、人潮帶來錢潮，商業活動也很熱絡，不論是餐飲、零售購物、服飾、影城等都是非常大的商機。

劉睿紘表示，不僅只限於商業活動，也可以新建住商複合型大樓，低樓層是商辦、高樓層可以住宅，因為通勤非常方便，目前已有連鎖百貨業者、長照樂齡宅的業者在洽詢，台鐵局非常有信心可以招商順利。

劉睿紘指出，本案基地面積有兩大塊，一塊是素地約1.9公頃、一塊是高架橋下空間約0.79公頃，總計約2.7公頃，台鐵局於今(112)年9月11日起公告招商至113年1月9日下午5時截止收件，歡迎各大上市櫃建設公司、商場集團、財團業者等向台鐵局接洽，有專門的團隊來提供相關說明諮詢。