購地建屋於出售原自住用地後2年內建造完成 如符要件可辦理重購退稅

2023年08月21日

稅務局表示，土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售原有自用住宅土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購自用住宅土地，或先購買自用住宅土地後，自完成移轉登記之日起二年內出售原有自用住宅土地，如新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

    稅務局指出，有民眾詢問，如果是購地自行建屋的話，是不是就無法適用了？對此，財政部有發布解釋，土地所有權人購地建屋，於購買土地辦竣登記之日起2年內出售原自用住宅用地，如興建之房屋於出售之自用住宅用地完成移轉登記之日起2年內建造完成，並符合土地稅法第9條自用住宅用地規定者，仍可適用同法第35條規定退還土地增值稅。因為是規定在出售自用住宅用地2年內須建造完成，所以如要適用重購退稅，對於新購買土地及出售原自用住宅用地的時間點應該特別注意。

    民眾如有對土地增值稅相關規定有所疑問或需進一步瞭解，歡迎向稅務局或稅務局埔里、竹山分局洽詢，稅務局免費服務電話0800-496969。