工業住宅違法糾紛多 購屋一定要特別小心

2015年10月16日

日前建商於乙種工業區以資訊軟體業的名義興建建築物，並以透天住宅等廣告進行銷售，造成民眾購買後作為住家使用造成糾紛，市府再次呼籲購屋民眾務必檢視建築物使用執照，並注意是否有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業，應依核准資訊軟體業用途使用限制，不能作為住宅等其他違法使用，勿有撿便宜心態，日後恐造成違規使用而被開罰的風險。 
　　工務局長趙建喬表示，市府自99年起即不再核發乙種工業區內以「資訊軟體業」項目申請建築執照案，工務局為杜絕工業住宅違法情事，若有疑似建案申請會透過建築技術諮詢小組嚴格審核把關發照，也同步橫向聯繫市府相關單位追蹤查核後續使用情形。另外，針對土地使用管制、建照核發、興建銷售及取得使用執照等四階段制定?嚴格的審查機制，避免還有違法的情形發生，由市府相關單位組成聯合稽查小組到現場勘查，以加強違規查處。 
　　工務局表示，高雄市乙種工業區用途為資訊軟體業連棟透天式建築物，大部分位於三民區及左營區，乙種工業區是以供公害輕微的工廠使用為主，不論那一類型工業區，依法只能作為工業生產設施等相關使用，不能作為一般住宅使用，但是部份業者將乙種工業區用地以資訊軟體業申請興建建築，於完工取得建築物使用執照後，卻以透天住宅及店面的名義做為廣告銷售，導致民眾購買後在不知情的情況下違規作為住家使用。 
　　儘管工業住宅的價格比鄰近區域一般住宅便宜，但依規定工業區建築物不得做為住家使用，若購屋者購買時未注意建築物使用執照加註的事項，日後不只要面臨被稽查住家違規使用的風險，還有被檢舉取締受罰等責任，因此購屋者購買時不可不慎！